Metsamaa hektari hind varieerub 2024. aasta alguses vahemikus 6 000 kuni 37 000 eurot.
Kirjuta meile, et saada tasuta hinnapakkumine oma metsale.
Vastame ühe päeva jooksul
Pakume mugavat teenust üle Eesti. Meie 20 aastase kogemusega spetsialistid hindavad kohapeal metsa olukorda, et tagada sinu metsa väärtuse õiglane hindamine.
Müügisoovi korral võta meiega ühendust meie kontaktivormi, e-maili või telefoni teel ning seejärel saame koostada sulle personaalse pakkumise, arvestades sinu metsa eripära.
2023. aasta on toonud metsamaterjali turule märkimisväärseid muutusi. Puidutööstuse praegused väljakutsed on kahtlemata suured, paljud ettevõtted on pidanud vähendama tööjõudu või isegi sulgema oma uksed.
Pärast suvist hinnalangust oleme näinud sügisperioodil hinnastabiilsust, mis pakub metsaomanikele uusi perspektiive. Kuigi mullused kõrged kokkuostuhinnad tunduvad nüüd kättesaamatud, avanevad turul uued võimalused, eriti arvestades, et paljud puidutööstused peavad kohanema toorme nappuse ja kõrgemate hindadega.
Lehtpuusortimendi saepaku kokkuostuhind langes suvekuudel 20-30%, kuid haava saepaku hind on sügiseks 15% taastunud, samas kui halli ja musta lepa hind püsib 50-60 euro vahemikus. Okaspuusortimendi hinnad, mis suvel langesid 70 euro tasemele, on novembriks taastunud – männipalgi hind on tõusnud 92 euroni ja kuusepalgi hind püsib 82 euro juures.
Hakkepuidu turul suuri muutusi ei ole, hinnad püsivad stabiilselt 15 euro piirimail. See on kooskõlas maagaasi ja küttepuude hindade langusega, mis on eelmise aastaga võrreldes poole odavamad.
Paberipuidu turul on samuti toimunud positiivsed muutused, kus männi- ja kuusepalgi kokkuostuhind on tõusnud 7,3%, jõudes 57 euroni. Küttepuude hinnad on talve lähenemisel tõusnud, kuid jäävad siiski 38-42 euro vahemikku, olles eelmise aastaga võrreldes ligi 50% odavamad.
Vineeritööstus näitab aga vastupidavust, eriti kvaliteetse kase vineeripaku turul, kus tihumeetri hind püsib stabiilselt 180 euro juures.
Need muutused peegeldavad turu dünaamikat ja mõjutavad oluliselt metsaomanike otsuseid. Kui soovid praegustes turutingimustes oma metsa müüa, siis võta meiega julgelt ühendust ja anname sulle asjatundlikku nõu ja abistame kasumliku tehingu leidmisel.
Maksimaalne hind: 37 000
eurot / hektar
Maksimaalne hind: 26 000
eurot / hektar
Maksimaalne hind: 20 000
eurot / hektar
Maksimaalne hind: 6 000
eurot / hektar
Allolevas tabelis on välja toodud maakondade kaupa metsamaa hinnad aastal 2022. Võrdluses on ka müüdud hektarid ja hinnad. Nii on sul ülevaade viimastest turutrendidest, mis aitavad sul teha teadlikke otsuseid oma metsamaa müügi või ostu kohta.
| Maakond | Tüüp | Kokku (ha) | Keskmine (ha) | SUMMA kokku (€) | Minimaalne (€) | Maksimaalne (€) | PINDALA minimaalne (€ /ha) | Maksimaalne (€ /ha) | Keskmine (€ /ha) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju maakond | metsamaa | 149 | 7.10 | 9,610,814 | 1,000 | 435,000 | 163.93 | 24,537.04 | 9,320.64 |
| Hiiu maakond | metsamaa | 134 | 7.60 | 5,460,899 | 3,000 | 275,000 | 319.49 | 17,127.07 | 6,124.13 |
| Ida-Viru maakond | metsamaa | 81 | 9.20 | 4,911,464 | 3,200 | 400,000 | 469.21 | 22,356.50 | 6,842.23 |
| Jõgeva maakond | metsamaa | 103 | 8.60 | 7,601,869 | 4,000 | 420,000 | 222.43 | 23,892.77 | 9,010.38 |
| Järva maakond | metsamaa | 122 | 7.90 | 8,416,262 | 1,904 | 365,000 | 411.25 | 24,006.11 | 8,806.07 |
| Lääne maakond | metsamaa | 150 | 8.40 | 8,828,560 | 2,000 | 385,000 | 367.99 | 24,000.00 | 7,060.38 |
| Lääne-Viru maakond | metsamaa | 156 | 7.40 | 8,080,044 | 1,167 | 212,899 | 116.12 | 23,545.59 | 7,113.53 |
| Põlva maakond | metsamaa | 40 | 5.30 | 1,870,124 | 3,000 | 254,450 | 1,310.04 | 24,313.73 | 7,779.75 |
| Pärnu maakond | metsamaa | 170 | 8.80 | 11,928,234 | 1,150 | 800,000 | 454.55 | 24,204.85 | 7,455.59 |
| Rapla maakond | metsamaa | 131 | 9.70 | 9,609,456 | 650 | 470,000 | 129.22 | 20,176.73 | 7,394.07 |
| Saare maakond | metsamaa | 275 | 6.20 | 10,949,089 | 3,000 | 206,480 | 920.25 | 25,000.00 | 6,454.70 |
| Tartu maakond | metsamaa | 126 | 6.10 | 6,702,360 | 1,500 | 291,101 | 314.47 | 24,078.62 | 8,872.84 |
| Valga maakond | metsamaa | 56 | 11.20 | 4,609,475 | 12,100 | 300,000 | 2,694.88 | 22,501.91 | 7,628.45 |
| Viljandi maakond | metsamaa | 76 | 8.90 | 5,576,713 | 3,500 | 350,000 | 449.10 | 20,000.00 | 7,973.43 |
| Võru maakond | metsamaa | 69 | 6.90 | 3,220,273 | 2,000 | 220,000 | 320.70 | 17,006.80 | 6,634.77 |
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Metsamaa väärtus muutub aja jooksul oluliselt. Kui 2020. ja 2021. aastal jäi metsamaa keskmine hind vahemikku 4000 kuni 6000 eurot hektari kohta, siis 2022. aastaks on see tõusnud 7000 kuni 9000 euro vahele hektari kohta. Oluline on märkida, et need numbrid hõlmavad ka vähemväärtuslikke raiutud metsamaid, mis toovad keskmist hinda allapoole.
Eriti silmapaistev on küpse männimetsaga metsamaa väärtus. Männimetsa hektari hind võib ulatuda kuni 37 000 euroni. Võrreldes lehtpuumetsadega, mille maksimaalne hektari hind jääb umbes 18 000 euro juurde, on männimetsa väärtus märkimisväärselt kõrgem.
Kui sul pole pikaajalisi plaane oma metsa hooldamiseks ja majandamiseks, võib nüüd olla ideaalne aeg selle müümiseks, kuna metsa ja metsamaa hinnad on pidevas liikumises, ja praegu võib olla parim hetk oma metsa väärtuse realiseerimiseks.
Metsaomanikuna võid mõelda oma metsa hoidmisele tulevikus kõrgema hinna saamise lootuses. Kuid pea meeles, et raieküpse metsa väärtus võib aja jooksul ka langeda, kuna haigustekitajate oht suureneb koos vanusega. Seetõttu on oluline teha teadlik otsus juba täna.
Meie eksperdid aitavad sul mõista sinu metsa tõelist väärtust. Kas sul on olemas metsamajandamiskava? See lihtsustab hinna määramist oluliselt. Kui sul seda pole, pole probleemi – meie kogenud metsahindajad suudavad sinu metsa väärtust õiglaselt hinnata.
Metsahinnad on tihedalt seotud puiduturu tingimustega. Puiduhinnad on praegu eriti kõrged, osaliselt seoses impordikeeluga Venemaalt. Viimase aasta jooksul on kasvava metsa keskmine hind olnud 40-75 eurot tihedusmeetri kohta ja metsamaa puhul 1500-2000 eurot hektari kohta. Eriti silmapaistvad on männimetsad, kus hektari hind võib ulatuda kuni 37 000 euroni (metsatagavara umbes 400 tm).
Metsakinnistu väärtus kasvab aja jooksul ja metsa hind on seotud selle küpsusega. Seega, mida vanem ja küpsem mets, seda suurem on selle potentsiaalne väärtus. Noorendiku hind võib küündida kuni 4000 euroni hektari kohta, eriti kui see on hästi hooldatud. See on suurepärane investeering tulevikku, kuna noorendik kasvab aja jooksul väärtuslikumaks.
Kiirekasvulise noore võsa hind on veidi madalam, jäädes tavaliselt kuni 3000 euro juurde hektari kohta. See pakub suurepärast võimalust investeerida metsa, mille väärtus aja jooksul kasvab. Uuenemata metsamaa on madalaima hinnaga, kuid see esindab pikemaajalist investeeringut, kuna metsa uuendamine on kulukas, kuid tasub end ära pikemas perspektiivis.
Latiealise puistu hind võib olla kuni 5000 eurot hektari kohta, kui sellele on õigel ajal teostatud kvaliteetne hooldusraie.
Keskealise metsa väärtus võib ulatuda kuni 10 000 euroni hektari kohta. Selles vanuses mets pakub suurepäraseid võimalusi harvendusraietega parimate puude esiletõstmiseks ja nende kasvatamiseks.
Küpse metsa väärtus võib olla kuni 37 000 eurot hektari kohta, eriti kui puud on jõudnud sobivasse vanusesse või rinnasdiameetrisse uuendusraie jaoks. See on metsaomanike jaoks kõige tulusam etapp, kus sinu investeeringud tasuvad end kõige rohkem ära.
Kas teadsid, et raietööde hinnad ei ole aastaringselt ühesugused, vaid kõiguvad hooajaliselt? See teadmine võib aidata sul planeerida oma raietöid kõige kuluefektiivsemal viisil. Talvised raietööd on tavaliselt kallimad, kuna nõudlus raietööde järele on sel perioodil suurem. See tähendab, et kui sinu raietööde ajastus on paindlik, võiksid kaaluda suvist perioodi, kui hinnad on soodsamad.
Raietööde maksumus sõltub peamiselt raiutava ja metsast välja veetava metsamaterjali koguhulgast. Talvel võib meetrise täispuidu saagimine ja lattu transportimine maksta umbes 15 eurot, samas kui suvel on see hind ligikaudu 13 eurot. See väike erinevus võib suurema metsamaterjali koguse puhul tähendada märkimisväärset kokkuhoidu.
Lisaks raieteenusele on oluline arvestada ka transpordikuludega, et viia ülestöötatud metsamaterjal lähimasse kokkuostukohta. Valides õige aja raietöödeks, saate optimeerida ka transpordikulusid.
Järgnevast tabelist on näha kuidas metsamaa hinnad on aastate jooksul muutunud.
| Aasta | Tüüp | Tehingu summa kokku (€) | Minimaalne (€) | Maksimaalne (€) | Pinnaühiku hind minimaalne (€ /ha) | Maksimaalne (€ /ha) | Keskmine (€ /ha) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | metsamaa | 107,375,636 | 650 | 800,000 | 116.12 | 25,000.00 | 7,544.11 |
| 2021 | metsamaa | 120,763,636 | 303 | 703,600 | 105.16 | 19,385.67 | 5,070.42 |
| 2020 | metsamaa | 109,061,140 | 250 | 2,000,000 | 104.60 | 19,797.26 | 4,306.24 |
| 2019 | metsamaa | 67,568,523 | 380 | 502,559 | 100.00 | 17,000.00 | 3,878.72 |
| 2018 | metsamaa | 68,334,366 | 400 | 431,000 | 100.45 | 16,610.17 | 3,784.27 |
| 2017 | metsamaa | 61,339,315 | 290 | 505,000 | 100.00 | 14,481.82 | 2,770.92 |
| 2016 | metsamaa | 53,397,061 | 300 | 306,515 | 100.36 | 12,619.05 | 2,356.35 |
| 2015 | metsamaa | 50,504,371 | 500 | 202,000 | 100.00 | 12,249.44 | 2,414.56 |
| 2014 | metsamaa | 70,889,478 | 300 | 372,000 | 100.00 | 12,931.03 | 2,473.13 |
| 2013 | metsamaa | 55,311,634 | 284 | 706,310 | 107.82 | 10,000.00 | 2,351.60 |
| 2012 | metsamaa | 51,350,490 | 300 | 334,872 | 67.04 | 9,442.06 | 2,045.26 |
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Vastame ühe päeva jooksul
Meie pikaaegse kogemusega meeskond on valmis andma kiire ja professionaalse hinnangu sinu metsale üle Eesti. Täida meie kontaktivorm, lisades oma katastritunnuse, kontaktandmed ja võimalusel hinnasoovi. Me võtame sinuga ühendust, et arutada edasisi samme.
Astu esimene samm oma metsa väärtuse maksimeerimise suunas juba täna!
